Kaufprozess

Fragen Sie sich, wie der Kaufprozess in Dubai abläuft? Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Natürlich begleiten wir Sie durch jeden Schritt – und Sie können uns jederzeit bei Fragen kontaktieren.

Schritt 1: Orientierung
Der Kaufprozess beginnt damit, den Markt kennenzulernen. Wir besprechen die aktuellen Entwicklungen, vergleichen Standorte, analysieren Preisentwicklungen und heben Unterschiede in Bauqualität und Ausführung hervor. Wir möchten erfahren, welche Präferenzen Sie haben, und klären, welche finanziellen Vorstellungen und Möglichkeiten Sie für Ihre Investition haben. Indem wir einen Betrag für die anfängliche Anzahlung sowie einen monatlichen Betrag für die Tilgung der Immobilie festlegen, können wir Ihnen passende Optionen präsentieren.

Schritt 2: Projektauswahl
Entsprechend Ihren Wünschen besuchen wir verschiedene Standorte, Entwickler und Musterwohnungen. Anschließend wählen Sie ein Projekt sowie eine konkrete Einheit innerhalb des Projekts aus – oder Sie entscheiden sich, in einem noch nicht gestarteten Projekt zu reservieren. Letztere Option bietet oft die Chance, die beste (höchste, mit der schönsten Aussicht usw.) und/oder günstigste Einheit zu erhalten.

Schritt 3: Reservierung
Für die Reservierung werden folgende Dokumente benötigt:

• Eine Kopie Ihres Reisepasses und Ihrer Emirates ID (falls Sie in Dubai ansässig sind)
• Ihre Wohn- und Kontaktdaten
• Der Zahlungsnachweis der Reservierungsgebühr an den Entwickler

Nach Vorlage dieser Unterlagen wird die Einheit vom Markt genommen bzw. Ihr Platz im neuen Projekt reserviert. Die Reservierungsgebühr variiert je nach Projekt und liegt häufig zwischen 2.500 und 20.000 USD. Sie erhalten eine Bestätigung dieser Zahlung.

Schritt 4: Anzahlung & Kaufnebenkosten
Nachdem Ihre Einheit gesichert ist, haben Sie – je nach Entwickler – 3 bis 30 Tage Zeit, um die Anzahlung zu leisten, zuzüglich 4 % an das Dubai Land Department (DLD), Oqood und einer Verwaltungsgebühr (250 – 1.250 USD) an den Entwickler zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass die zuvor gezahlte Reservierungsgebühr von diesem Betrag abgezogen wird. Auch hierfür erhalten Sie eine Zahlungsbestätigung.

Schritt 5: Kaufvertrag (Sales Purchase Agreement, SPA)
Nach den vorherigen Zahlungen folgt das Sales Purchase Agreement (SPA), der Kaufvertrag. Dieser wird von den Käufer(n), dem Entwickler und dem Dubai Land Department unterzeichnet und abgestempelt. Der Vertrag wird zudem beim Dubai Land Department registriert, und Sie erhalten ein Oqood – den Nachweis des Eigentums an einer noch im Bau befindlichen Immobilie.

Schritt 6: Zahlungsplan
Der Kaufprozess ist damit abgeschlossen. Anschließend zahlen Sie gemäß dem vereinbarten Zahlungsplan.

Schritt 7: Übergabe
Bei der Übergabe können Sie angeben, ob alles in Ordnung ist oder ob noch Mängel bestehen – in Dubai als „Snagging“ bekannt. Sie können hierfür auch eine andere Person bevollmächtigen. Ist alles in Ordnung, erhalten Sie den Schlüssel. Gleichzeitig wird das Oqood in eine Eigentumsurkunde umgewandelt, die den Besitz einer fertiggestellten Immobilie bestätigt.

Schritt 8: Vermietung oder Eigennutzung
Danach können Sie entweder Ihre neue Immobilie vermieten oder selbst darin wohnen!

Wem überweise ich das Geld?
Zahlungen, die vor der Unterzeichnung des SPA erfolgen, gehen zunächst auf das Konto des Entwicklers, um Regierungs- und Maklergebühren zu decken. Der verbleibende Betrag wird dann vom Entwicklerkonto auf das Escrow-Konto des Projekts überwiesen. Zahlungen nach der SPA-Unterzeichnung erfolgen direkt an das Escrow-Konto.

Das Escrow-Konto ist ein Zwischenkonto, das von der Real Estate Regulatory Agency (RERA) verwaltet wird, um Bau- und Konstruktionsprozesse zu regulieren und zu kontrollieren – und somit die Rechte der Investoren zu sichern.

(Hinweis: „Aankoopproces“ – Niederländisch für „Kaufprozess“)

Welche Dokumente benötige ich für den Kaufprozess?
Um Off-Plan-Immobilien in Dubai zu erwerben, werden folgende Dokumente benötigt:

• Eine Kopie Ihres Reisepasses und Ihrer Emirates ID (falls Sie in Dubai ansässig sind)
• Ihre Wohn- und Kontaktdaten
• Den Zahlungsbeleg der Reservierungsgebühr an den Entwickler

Haben Sie noch Fragen?
Als Experten mit umfangreicher Erfahrung im lokalen Immobilienmarkt in Dubai sind wir bestens darauf vorbereitet, Ihnen beim Immobilienkauf zu helfen. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zu kontaktieren.

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