Immobilienfinanzierung in Dubai: Alles, was Sie wissen müssen!

Besonders wenn es um die Finanzierung von Immobilien in Dubai geht, ist es wichtig, Ihre Optionen im Voraus zu kennen. So können Sie Ihr Anlageportfolio maximieren. Egal, ob Sie ansässig oder ausländischer Investor sind, das Verständnis Ihrer Hypothekenoptionen und anderer Finanzierungsmöglichkeiten ist entscheidend für Ihre Investition erfolgreich. In diesem Blog besprechen wir alles, was Sie über die Finanzierung von Immobilien in Dubai wissen müssen. Bevor wir über die Standard-Hypothekenoptionen sprechen, schauen wir uns zunächst die Alternativen an:

Alternativen zur Immobilienfinanzierung in Dubai

Neben herkömmlichen Hypotheken stehen in Dubai noch weitere Finanzierungsmöglichkeiten zur Verfügung:

• Finanzierung von Neubauten : Für Interessenten an Immobilien, die sich noch im Bau befinden, bieten einige Bauträger flexible Zahlungspläne an. Das bedeutet, dass Sie die Immobilie in Raten bezahlen. Oft ohne Zinsbelastung, bis der Bau abgeschlossen ist. Diese Option bietet oft günstigere Kaufpreise und höhere Renditen als bestehende Bauten. Lesen Sie mehr über Zahlungspläne Hier .
• Islamische Finanzierung (Scharia-konform) : Diese auch als „Ijara“ oder „Murabaha“ bekannte Finanzierungsart berücksichtigt das islamische Recht. Sie funktioniert auf der Grundlage von Miet- oder Gewinnbeteiligungsvereinbarungen anstelle herkömmlicher Zinsen.

Off-Plan-Immobilien sind günstiger als Bestandsimmobilien und bieten Ihnen die Möglichkeit zur Ratenzahlung ohne Zinskosten.

Hypothekenoptionen für Ausländer

Eine der ersten Fragen, die sich ausländische Investoren stellen, ist, ob sie für eine Hypothek in Dubai in Frage kommen. Die gute Nachricht ist, dass mehrere Banken in Dubai Hypotheken für Ausländer anbieten. Die Bedingungen können jedoch unterschiedlich sein.

• Betrag : Ausländer können in der Regel bis zu 50-60% des Marktwertes der Immobilie leihen. Das bedeutet, dass Sie mindestens 40-50% des Kaufpreises bezahlt haben müssen, bevor Sie mit der Immobilienfinanzierung in Dubai beginnen können.
• Zinsen : Die Zinssätze in Dubai variieren je nach Bank, Art der Immobilie und Laufzeit des Kredits. Der Zinssatz kann fest oder variabel sein, wobei feste Zinssätze für Anleger, die Stabilität suchen, in der Regel attraktiver sind. Der Zinssatz liegt derzeit bei etwa 5 %. Natürlich besteht auch die Wahl zwischen festen und variablen Zinssätzen.
• Laufzeit : Die maximale Kreditlaufzeit beträgt in der Regel 25 Jahre, abhängig vom Alter des Antragstellers und anderen Faktoren. Bitte beachten Sie, dass es in Dubai schwierig sein kann, Geld zu leihen, wenn man über 65 Jahre alt ist.

Der Zinssatz ist an den EIBOR (Emirates Interbank Offered Rate) gekoppelt und kann schwanken.

Hypothekenoptionen für Einwohner der VAE

Die gute Nachricht ist, dass sich die Situation für die meisten Einwohner der VAE etwas günstiger anfühlt als für Nicht-Einwohner.

• Betrag : Einwohner der VAE können für ihr erstes Eigenheim normalerweise bis zu 80 % des Marktwertes der Immobilie leihen. Für Zweitwohnungen oder Anlageimmobilien kann dieser Prozentsatz niedriger sein. Er liegt normalerweise bei etwa 65–70 %.
• Zinsen : Auch die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen in Dubai liegen derzeit bei etwa 4,5-5%. Dies ist etwas niedriger als für Ausländer. Im Allgemeinen wird ansässigen Personen ein günstigerer Zinssatz angeboten.
• Begriff : ist der gleiche wie für Ausländer.

Ihre gesamten monatlichen Schulden (einschließlich Hypothekenzahlung) dürfen 50 % Ihres monatlichen Einkommens nicht überschreiten.

Voraussetzungen für eine Grundschuld

Um in Dubai eine Hypothek zu erhalten, müssen ausländische und inländische Investoren bestimmte Voraussetzungen erfüllen:

• Liquidität : Banken verlangen normalerweise eine monatliche Mindestliquidität auf Ihrem Bankkonto. Dies kann von Bank zu Bank unterschiedlich sein. Ein gesunder Cashflow auf Ihrem Bankkonto ist für die Qualifizierung unerlässlich (denken Sie an ein Guthaben von mindestens 16.000 USD pro Monat). Die „Gesundheit“ eines Bankkontos ist normalerweise das Wichtigste, worauf die Bank achtet.
• Einkommen : Wenn Sie bei der Antragstellung Ihr Sparkonto nutzen möchten, verlangt die Bank zusätzlich einen Einkommensnachweis/Lohnabrechnung.
• Unterlagen : Sie benötigen Dokumente wie einen Reisepass, Kontoauszüge der letzten sechs Monate und Einkommensnachweise (z. B. Gehaltsabrechnungen). Wenn Sie in den VAE wohnen, müssen Sie außerdem eine Kopie Ihres Emirates-Ausweises vorlegen.

Wussten Sie, dass Sie auch in Dubai Finanzier für Bauträger werden können?!

Fazit zur Immobilienfinanzierung Dubai

Die Immobilienfinanzierung in Dubai ist daher sowohl für Einwohner als auch für ausländische Investoren vielfältig. Egal, ob Sie sich für eine traditionelle Hypothek, eine Off-Plan-Finanzierung oder eine schariakonforme Option entscheiden. Es ist wichtig, gut informiert zu sein und basierend auf Ihrer finanziellen Situation und Ihren Zielen die beste Wahl zu treffen. Mit der richtigen Vorbereitung und dem richtigen Wissen können Sie Ihre Immobilieninvestition in Dubai erfolgreich und profitabel machen.

Gerne schauen wir gemeinsam mit Ihnen, welche Möglichkeiten zu Ihnen passen! Kontaktieren Sie uns oder lesen Sie mehr auf unserer Website unter Finanzierung .

Artikelreferenzen: Bayut | Hypothekenfinder | Löwe | Nach Plan | Dubai