Proces kupnje
Pitate se kako funkcionira proces kupnje u Dubaiju? Rado ćemo Vam pomoći!
Naravno, mi ćemo Vas voditi kroz svaki korak i uvijek nas možete kontaktirati sa svim pitanjima.
-
Korak 1: Orijentacija
Proces kupnje počinje upoznavanjem tržišta. Razgovaramo o razvoju na tržištu, uspoređujemo lokacije, analiziramo kretanja cijena i primjećujemo razlike u kvaliteti gradnje i završnoj obradi. Željeli bismo čuti Vaše preferencije. Također pitamo koje financijske želje i mogućnosti imate na umu za svoju investiciju. Određivanjem iznosa koji se može koristiti za početni polog i mjesečnog iznosa za otplatu nekretnine, možemo Vam predstaviti odgovarajuće opcije.
-
Korak 2: Izbor projekta
Prema Vašim željama obilazimo različite lokacije, investitore i prikazujemo stanove. Zatim odaberete projekt i određenu jedinicu u projektu ili odaberete rezervaciju u projektu koji tek treba pokrenuti. Posljednja opcija Vam često daje priliku da dobijete najbolju (najvišu, najljepši pogled, itd.) i/ili najjeftiniju jedinicu.
-
Korak 3: Rezervacija
Za rezervaciju su potrebni sljedeći dokumenti: kopija Vaše putovnice i osobne iskaznice Emirata (ako ste stanovnik Dubaija), podaci o Vašem prebivalištu i kontaktu te dokaz o uplati naknade za rezervaciju izvođaču. Jedinica će biti povučena s tržišta ili će Vaše mjesto biti rezervirano u novom projektu nakon što gore navedeni dokumenti budu dostavljeni. Naknada za rezervaciju varira od projekta do projekta i često je između 2.500 i 20.000 USD. Primit ćete potvrdu ove uplate.
-
Korak 4: Predujam i troškovi kupnje
Nakon što je vaša jedinica osigurana, imat ćete 3-30 dana (ovisno o izvođaču) da platite depozit + 4% Dubai Land Department (DLD) + Oqood + administrativnu naknadu ($250 - $1,250) izvođaču. Imajte na umu da će prethodno plaćena naknada za rezervaciju biti odbijena od ove uplate. Također ćete dobiti potvrdu o ovoj uplati.
-
Korak 5: Ugovor o kupoprodaji
Nakon gore navedenih uplata, slijedi kupoprodajni ugovor (SPA), to je kupoprodajni ugovor. SPA je potpisan i ovjeren pečatom kupca(-a), investitora i Zemljišnog odjela Dubaija. Ugovor je također registriran kod Dubai Land Departmenta i dobit ćete Oqood, to je dokaz vlasništva nekretnine koja je u izgradnji.
-
Korak 6: Plan plaćanja
Proces kupnje je završen. Sada ćete nastaviti s plaćanjem prema planu plaćanja.
-
Korak 7: Primopredaja
Na primopredaji možete naznačiti da li je sve u redu ili da li još uvijek ima potrebnih završetaka radova, to se u Dubaiju zove "snagging". Za to možete ovlastiti i nekog drugog. Ako je sve u redu, dobit ćete ključ. Oqood se također pretvara u vlasnički list, to je dokaz vlasništva kuće koja je dovršena.
-
Korak 8: Najam ili stanovanje
Tada možete početi iznajmljivati ili možete početi živjeti u svom novom domu!
Kamo izvršiti uplatu?
Uplate izvršene prije potpisivanja SPA idu na račun izvođača za pokrivanje državnih i brokerskih naknada. Preostali iznos nakon plaćanja ovih naknada prenosi se s računa razvojnog izvođača na Escrow račun projekta. Plaćanja nakon potpisivanja SPA idu na Escrow račun.
Escrow račun je posrednički račun u upravljanju Regulatorne agencije za nekretnine (RERA) namijenjen reguliranju i kontroli procesa gradnje i izgradnje, čime se jamče prava investitora.
Koji dokumenti su mi potrebni za proces kupnje?
Da biste kupili nekretninu u Dubaiju, potrebni su sljedeći dokumenti:
- Kopija Vaše putovnice i osobne iskaznice Emirata (ako ste stanovnik Dubaija)
- Podaci o Vašem prebivalištu i kontaktu
- Potvrda o uplati naknade za rezervaciju izvođaču
Imate li kakvih pitanja?
Kao stručnjaci za Dubai s velikim iskustvom na lokalnom tržištu nekretnina, u izvrsnoj smo poziciji da Vam pomognemo pri kupnji nekretnine u Dubaiju. Ne ustručavajte se kontaktirati nas ako imate bilo kakvih pitanja. Stojimo Vam na raspolaganju!