Financiranje nekretnina u Dubaiju: Sve što trebate znati!

Osobito kada se radi o financiranju nekretnina u Dubaiju, važno je unaprijed upoznati svoje mogućnosti. Tako da možete maksimizirati svoj investicijski portfelj. Bilo da ste rezident ili strani ulagač, razumijevanje opcija hipoteke i drugih opcija financiranja ključno je za uspješno ulaganje. U ovom blogu raspravljat ćemo o svemu što trebate znati o financiranju nekretnina u Dubaiju. Prije nego što govorimo o standardnim hipotekarnim opcijama, prvo pogledajmo alternative:

Alternative za financiranje nekretnina u Dubaiju

Uz tradicionalne hipoteke, u Dubaiju su dostupne i druge mogućnosti financiranja:

• Financiranje izvan plana : Za one koji su zainteresirani za nekretnine koje su još u izgradnji, neki developeri nude fleksibilne planove plaćanja. To znači da nekretninu plaćate u fazama. Često bez kamata, do završetka izgradnje. Ova opcija često nudi niže kupovne cijene i veće povrate od postojeće gradnje. Pročitajte više o planovima plaćanja ovdje .
• Islamsko financiranje (sukladno šerijatu) : Također poznato kao "Ijara" ili "Murabaha", ova vrsta financiranja uzima u obzir islamski zakon. Djeluje na temelju ugovora o najmu ili podjeli dobiti umjesto konvencionalnih kamata.

Nekretnine u izgradnji jeftinije su od postojećih nekretnina i daju vam mogućnost plaćanja u ratama bez kamata.

Mogućnosti hipoteke za strance

Jedno od prvih pitanja koje postavljaju strani investitori jest ispunjavaju li uvjete za hipoteku u Dubaiju. Dobra vijest je da nekoliko banaka u Dubaiju nudi hipoteke strancima. Međutim, odredbe i uvjeti mogu varirati.

• Iznos : stranci obično mogu posuditi do 50-60% tržišne vrijednosti nekretnine. To znači da morate platiti najmanje 40-50% kupoprodajne cijene prije nego što možete započeti s financiranjem nekretnina u Dubaiju.
• Kamate : Kamatne stope u Dubaiju variraju ovisno o banci, vrsti nekretnine i roku kredita. Kamatna stopa može biti fiksna ili promjenjiva, s tim da su fiksne stope obično privlačnije ulagačima koji traže stabilnost. Kamatna stopa trenutno se kreće oko 5%. Naravno, postoji i izbor između fiksnih i varijabilnih stopa.
• Rok : Maksimalni rok zajma obično je 25 godina, ovisno o dobi podnositelja zahtjeva i drugim čimbenicima. Imajte na umu da posuđivanje novca starijima od 65 godina može biti izazov u Dubaiju.

Kamatna stopa povezana je s EIBOR-om (Emirates Interbank Offered Rate) i može varirati.

Mogućnosti hipoteke za stanovnike UAE

Dobra vijest je da je većina stanovnika UAE u nešto povoljnijoj situaciji od nerezidenata.

• Iznos : stanovnici UAE obično mogu posuditi do 80% tržišne vrijednosti nekretnine za svoj prvi dom. Za druge domove ili investicijske nekretnine ovaj postotak može biti niži. To je obično oko 65-70%.
• Kamate : Također, kamatne stope za financiranje nekretnina u Dubaiju trenutno se kreću oko 4,5-5%. To je nešto niže nego za strance. Općenito, rezidentima se nudi konkurentnija kamatna stopa.
• Termin : isti je kao i za strance.

Vaš ukupni mjesečni dug (uključujući plaćanje hipoteke) ne smije premašiti 50% vašeg mjesečnog prihoda.

Zahtjevi za hipoteku

Da bi dobili hipoteku u Dubaiju, strani i domaći investitori moraju ispuniti određene uvjete:

• Likvidnost : Banke obično zahtijevaju minimalnu mjesečnu likvidnost na vašem bankovnom računu. To se može razlikovati od banke do banke. Zdrav novčani tok na vašem bankovnom računu neophodan je za kvalifikaciju (razmislite o najmanje 16 000 USD mjesečno). "Zdravlje" bankovnog računa obično je glavna stvar na koju banka gleda.
• Prihodi : Ako prilikom podnošenja zahtjeva želite koristiti svoj štedni račun, banka će također tražiti dokaz o vašim prihodima/platni list.
• Dokumentacija : Trebat će vam dokumenti kao što su putovnica, bankovni izvodi za posljednjih šest mjeseci i dokaz o prihodima (kao što su platne liste). Ako ste stanovnik Ujedinjenih Arapskih Emirata, također ćete morati dati kopiju svoje osobne iskaznice Emirata.

Jeste li znali da možete postati i financijer programera u Dubaiju?!

Zaključak o financiranju nekretnina Dubai

Financiranje nekretnina u Dubaiju stoga je raznoliko i za stanovnike i za strane ulagače. Bilo da se odlučite za tradicionalnu hipoteku, izvanplansko financiranje ili šerijatsku opciju. Bitno je dobro se informirati i napraviti najbolji izbor na temelju svoje financijske situacije i ciljeva. Uz odgovarajuću pripremu i znanje, svoju investiciju u nekretnine u Dubaiju možete učiniti uspješnom i isplativom.

Rado ćemo s vama pogledati koje vam opcije odgovaraju! Kontaktirajte nas ili također pročitajte više na našoj web stranici pod financiranje .

Reference članaka: Bayut | Pronalazač hipoteke | Lav | Izvan plana | Dubai