Cijene nekretnina u Dubaiju

Luka Rimac
0 komentara
Property Prices in Dubai Property Prices in Dubai
Postoji širok raspon cijena nekretnina u Dubaiju, bilo da ste zainteresirani za kategoriju luksuzne ili obične nekretnine. Ono što je zajedničko svakom investitoru jest da svi žele imati koristi od niskih ulaznih troškova i visokih povrata. Umjesto u postojeće domove, mnogi radije ulažu u nekretnine u izgradnji. To su nekretnine koje tek treba izgraditi i nude se po nižim cijenama često uz beskamatni plan plaćanja.

Ako se odlučite za nekretnine izvan plana, spremni ste čekati završetak bez ikakvog privremenog prihoda od najma. Ali to čekanje se isplati! Budući da su cijene nekretnina u izgradnji u Dubaiju niže od postojećih nekretnina. Nekretnine u izgradnji često donose veće povrate od iznajmljivanja postojećih domova. Za investitore koji traže rast kapitala i snažne povrate, nekretnine u Dubaiju koje nisu u izgradnji su pametan izbor.

Učinak plana plaćanja na cijene nekretnina u Dubaiju

Kada ulažete u nekretninu u izgradnji, u osnovi imate dvije mogućnosti koje utječu na cijene nekretnina u Dubaiju. Jedan je platiti u cijelosti unaprijed s atraktivnim popustom ili drugom opcijom plaćanja putem a plan plaćanja . Programeri ne naplaćuju kamate kada plaćate putem plana plaćanja, ali cijena će biti malo viša kako bi se kompenzirala ta prednost. U konačnici, investitor mora negdje pronaći sredstva za financiranje nekretnine. Dakle, opće pravilo je:

Što je duži rok plaćanja, to je viša cijena nekretnine.

Važno je imati na umu da dug plan plaćanja i viša cijena ne znače automatski da dobivate dobar posao ili da dobivate bolju kvalitetu. Važno je gledati dalje od uvjeta plaćanja i cijene - to je ono za što smo specijalizirani kako bismo bili sigurni da ćete dobiti najbolju ponudu.

Na primjer, studio od 190.000 USD sa 7-godišnjim planom plaćanja može biti znatno slabije kvalitete od studija iste cijene s 2-godišnjim planom plaćanja. To je zato što developeri s dužim planovima plaćanja često prebacuju dodatne troškove ili eventualno smanjuju kvalitetu izgradnje kako bi strukturu financiranja učinili privlačnijom. Stoga, osim uvjeta plaćanja, prije donošenja odluke pažljivo istražite i reputaciju developera te kvalitetu projekta. S pozitivne strane, važno je znati sljedeće:
Plan plaćanja gotovo je uvijek jeftiniji od podizanja hipoteke ili drugog financiranja nekretnine.

Više o Planovi plaćanja u odnosu na cijene nekretnina u Dubaiju.

Koje su cijene?

Počnimo gledajući B-lokacije – ne turistička žarišta. Ali područja u razvoju u kojima živi mnogo stanovnika i gdje postoje dobre mogućnosti rasta. Razmislite o: Dubai Landu, Studio Cityju i djelomično još uvijek Jumeirah Village Circleu i okolnim zajednicama.

  • Studiji : Studio bez plana plaćanja počinje od 138.000 USD. Ako se odlučite za petogodišnji plan plaćanja, cijena počinje od oko 185.000 USD.
  • Stan s 1 spavaćom sobom : Cijena s 1 spavaćom sobom počinje oko 220.000 USD bez plana plaćanja. S petogodišnjim planom plaćanja brzo ćete dobiti početnu cijenu od 275.000 USD.
  • 2-sobni stan : cijene počinju od 348 000 USD ako uđete ranije. Uz petogodišnji plan plaćanja, ova vrsta brzo počinje s oko 400.000 USD.

Kada se uspoređuju cijene nekretnina u Dubaiju, važno je uzeti u obzir kvadraturu, pogled i kat jedinice. Ovi čimbenici značajno utječu i na prodajnu cijenu i na prinos od najma. Na primjer, jednosobni stan može imati 50 m² kod jednog investitora i 85 m² kod drugog. To čini veliku razliku u vrijednosti i prinosu.

Cijene na A-lokacijama

U A-lokacije kao što su Business Bay, Dubai Marina i Palm Jumeirah, cijene su puno više. To je zbog velike potražnje i popularnosti ovih područja.

  • Studio : Cijene studija variraju između 320.000 i 475.000 dolara.
  • 1-sobni stan : Za 1-sobni stan teško je pronaći ispod 475.000 dolara. S planom plaćanja možete brzo dobiti više od 580.000 USD.
  • 2-sobni stan : Za 2-sobni stan cijena je između 635.000 i 900.000 dolara.

Velika cijena u Dubaiju

Zaključak Cijene nekretnina u Dubaiju

Što više platite unaprijed, to je bolja cijena nekretnine u Dubaiju. To znači veći povrat i rast kapitala. Iako puno plaćanje unaprijed nije izvedivo za svakoga, plan plaćanja također nudi velike mogućnosti. Na primjer, s nekretninama izvan plana možete očekivati ​​godišnji porast vrijednosti od oko 10% tijekom razdoblja izgradnje . Kako biste maksimalno povećali povrat, važno je obratiti pozornost na čimbenike. Kao što je broj četvornih metara, kat i pogled. Karakteristike koje izravno utječu na preprodajnu vrijednost i cijenu najma.

Ukratko, nekretnina u Dubaiju u izgradnji nudi mogućnosti svakom investitoru. Bez obzira odlučite li platiti u cijelosti ili koristiti plan plaćanja. Napravite pametan izbor i iskoristite rastuće tržište nekretnina u Dubaiju! Jeste li spremni za sljedeći korak? Pročitajte više o Proces kupnje ili nam pošaljite a Whatsapp poruku za primanje više informacija o projektima.

Vastgoedprijzen u Dubaiju

Reference članaka: Zemljišni odjel Dubaija | Bayut | Pronalazač nekretnina | DXB Interact |

Autor:

Udio
Facebook
Cvrkut
Pinterest
Prethodno
United Arab Emirates: Background & Future Vision

Ujedinjeni Arapski Emirati: Pozadina i buduća vizija

Sljedeći
Real Estate Financing in Dubai: All you need to know!

Financiranje nekretnina u Dubaiju: Sve što trebate znati!